マンションのお風呂のリフォームは15～20年目が目安です。
20年経つけどまだ綺麗だから考えてなかった～
パッと見が綺麗でも中が劣化してるかもよ
築20年くらいでも十分綺麗な状態を保っているから
まだ数年先でもいいかもと思われてる方もいらっしゃると思います。
実際はどうなのか？気になりますよね？
20年以内にみんな本当にリフォームしているの？
どうやらそうでもないんだって！
今使っているお風呂の構造にもよりますが・・・
実際にリフォームした時期はいつなのか、またリフォームした意外な理由とは何なのかを調べてみました。
あなたのお風呂のリフォーム時期がわかります。
マンションのお風呂リフォームは何年で？実際の年数と理由
今使っているお風呂がタイル張りの在来工法の浴室かユニットバスなのかでリフォームの時期が異なってきます。
在来工法の浴室とは
昔ながらタイルのお風呂です。
15年～20年の目安でリフォームがおすすめの訳
在来工法の浴室では15年～20年近く経ってくると、タイルがひび割れたりコーキングがはがれてきたりなど外観の部分が劣化してきていると思います。
コーキングがはがれていると内部まで水が浸透して見えない部分にカビやサビが大量に発生している可能性が大きくなります。
昔ながらタイル貼りのお風呂は
20年以内にリフォームした方がいいんだ。
20年前後の年数が経っていたらリフォームを早めに検討されることをしおすすめします。
一番多いリフォーム時期は「25年」！でも、そこには落とし穴が…
ユニットバスは非常に優れた設備です。そのため、15年〜20年経っても「見た目は全然綺麗だし、壊れてないからまだいいか」と先延ばしにする方がとても多いのが現状です。
実際は「25年」くらいで踏み切る方が一番多いですね。
でも、これって実は「ギリギリの限界」なんです。
| 浴室の種類 | 理想のリフォーム時期 | 実際の平均リフォーム時期 | 放置するリスク |
| 在来工法（タイル） | 15年〜20年 | 20年前後 | 高い（水漏れ・土台の腐食） |
| ユニットバス | 15年〜20年 | 25年前後 | 非常に高い（見えない配管の破裂） |
えっ！25年も持つなら、もっと先でもいいんじゃないの？
それが一番怖い勘違いなのですよ！
ユニットバス本体は丈夫でも、裏側の「配管やパッキン」は20年を過ぎると一気に寿命を迎えるのですよ。
25年放置したときのリスク：修繕費が跳ね上がる理由
見た目が綺麗でも、壁の裏側ではこんなことが起きているかもしれません。
壊れてから直すと、余計な「解体・補修費用」がかかるのですよ！
土台が腐食してから直すのと、腐食する前にリフォームするのでは、工事費に10万円〜20万円の差が出ることがあるのですよ。「まだ使える」うちに検討するのが、一番の節約術なのですよ。
わ〜！「まだ綺麗」に騙されちゃダメなんだね。
早めにやったほうが結果的に安く済むなんて意外！
めがね助手：
そうなんです。さらに最近のユニットバスは「家事の時短」もすごいんですよ。
節約できて掃除も楽になるなら、今のうちに相場だけでも知っておきたいわ！
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マンションのお風呂リフォームのタイミングと意外な理由
今現在使っているお風呂の不具合が出てきたことによってリフォームをするきっかけになることが最も多いようです。
では、具体的にどんな状況や不具合がでたらリフォームのタイミングなのでしょうか。
また、意外な理由として浴室の状態の他にライフスタイルの変化によってリフォームする時期を考える場合があるようです。
不具合や劣化
小まめに掃除をして清潔にしているつもりでも、長年使っていると不具合や劣化の箇所が目についてくると思います。
不具合や劣化の例
■浴槽・壁・床の劣化
目立たない小さな傷やひび割れでも放置することにより水が内部まで侵入して腐食や水漏れといったことに拡大してしまいます。
タイルが割れたり、かけているなどで怪我をしてしまうといった危険もあります。
小さなお子さんや高齢の方はもちろんですが、お風呂ではみんな裸になっていますので注意が必要です。
■コーキングの劣化
浴槽と壁の隙間や壁と壁のつなぎ目をふさぐための資材のことを「コーキング」と言います。
コーキングにひび割れがある、カビが落ちないなどの劣化がみられたら寿命のサインです。
水がコーキングのすき間から浸入し、水漏れや腐食などで突然使えなくなってしまう場合があります。
■換気扇の音がうるさい、回らない
風呂を使用するたびに換気扇も使いますが、だんだんと機能性が落ちてきて浴室内の換気がきちんとできてないと感じられたら寿命のサインです。
換気ができていないと、浴室内にカビやサビが発生しやすくなるといろんなトラブルを招きやすくなります。
また、換気扇本体もサビが出てきてしまい機能性が落ちてきて電気代も高くなります。
■排水溝の臭いがある
排水溝からニオイがするようになってきたら「排水トラップ」が壊れてたり、排水管が汚れているなど問題が生じている可能性があります。
浴室内の乾燥を心掛けていても排水溝は湿気が多く、雑菌が繁殖しやすい箇所なので故障もおこりやすくなります。
■小まめに掃除してもカビが取れない
■浴室への段差が危ない
■ドアが閉まりづらい
上記のような状態が見られたら年数に限らず早めにリフォームを検討してみることをおすすめします。
つい見て見ぬふりしちゃうよね
早い方がいいのはわかるけど
つい先延ばしにしてしまいますよね？
マンションのお風呂リフォーム：意外と多い「故障以外」の理由
「お風呂が壊れたから直す」というのは、実はリフォーム理由の半分に過ぎません。
最近では、「まだ使えるけれど、あえて今リフォームする」という方が増えています。
その意外な理由とは何でしょうか？
1. 「ヒートショック」から家族を守るため
冬場の浴室と脱衣所の温度差は、心臓に大きな負担をかけます。
「うちはマンションだから暖かい」と思われがちですが、角部屋や北側の浴室は意外と冷え込むもの。
- 最新の浴室： 床がヒヤッとしない素材になり、浴室暖房も進化。
- メリット： 高齢の両親だけでなく、自分たちの将来の健康リスクも減らせます。
2. 「名もなき家事」をゼロにするため
「お風呂掃除が一番嫌いな家事」という方は多いはず。
20年前の浴室と最新の浴室では、掃除の手間が5分の1くらい違います。
- 自動洗浄機能： ボタンひとつで浴槽を洗ってくれるモデルも！
- カビにくい素材： パッキンがないドアや、水はけが爆速な床。
- メリット： 毎日15分かかっていた掃除が3分で終われば、年間で約70時間もの自由時間が生まれます。
3. 「老後」を見据えた賢い選択
「元気なうちにリフォームしておく」という方が、実は一番賢い選択をされています。
えっ、若いうちにするのがいいの？
足腰が弱くなってからだと、ショールームに行ったり、工事の立ち会いをしたりするのが体力的にしんどくなります。
また、介護が必要になってから「急ぎで」リフォームすると、補助金の申請が間に合わなかったり、業者を選んでいる余裕がなかったりするんです。
[Point!] ライフスタイルの変化に合わせる
- 子供が成長して、一緒に入ると狭くなった。
- 夫婦二人の時間が増えたので、リラックスできる空間にしたい。
- 仕事の疲れを癒やすために、肩湯やジェットバスを導入したい。
なるほどだわ〜。壊れるのを待つより、「これからの人生を快適にするため」のリフォームなのね！
その通りなのですよ。
お風呂は毎日使う場所だからこそ、リフォームによる「幸福度」の上がり幅が一番大きい場所なのですよ。
時間に余裕があるうちにしてた方がいいね！
マンションのお風呂リフォームの注意点
専用部分の給水管の管理は居住者に任されてることが多いようです。
お風呂自体に問題はなくても給水管の老朽にともなって水漏れした場合は自己負担になることもあります。
- 管理組合や管理会社との相談：
マンション内のお風呂のリフォームは、共用部分に関わる場合がありますので、事前に管理組合や管理会社と相談し、許可を得ることが必要です。 - リフォーム業者の選定：
信頼できるリフォーム業者を選ぶことが重要です。
過去の実績や口コミ、施工内容などを確認し、複数の業者から見積もりを取ることで比較検討すると良いでしょう。 - 予算の見積もり：
リフォームの予算を事前にしっかりと見積もり、追加料金や予期せぬ出費が発生しないように注意しましょう。 - デザインや機能性の検討：
お風呂のリフォームでは、デザインや機能性も重要なポイントです。
使いやすさや快適さを考慮して、自分や家族に合ったリフォームプランを立てることが大切です。 - 工事期間と生活への影響：リフォーム工事中は一時的にお風呂が使用できなくなることがありますので、工事期間や生活への影響を考慮して計画を立てることが必要です。
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これらのポイントを踏まえて、マンションのお風呂のリフォームをスムーズに進めていくことが大切です。
給水管の交換時期は？
給水管の耐久年数は素材で違いはありますが、20年目以降の老朽化の検査後に問題があれば交換ということのようです。
お風呂のリフォームを考えるのと同時にマンションの規約をチェックして確認しておくといいでしょう。
リフォーム業者さんに給水管もチェックしてもらったら安心だね
失敗しないリフォーム業者の選び方：管理会社の紹介は「正解」じゃない？
いざリフォームを決めても、「どこに頼めばいいの？」と迷ってしまいますよね。
多くのマンションでは管理会社から提携業者を紹介されますが、実はそこに「落とし穴」があるんです。
「紹介された業者」だけで決めるのがNGな理由
管理会社の紹介なら安心だし、お任せしちゃえば楽じゃない？
それが一番危険なのですよ！理由は大きく分けて3つあるのですよ。
- 中間マージンの発生： 管理会社を通すと紹介料が上乗せされ、同じ工事でも10万〜30万円ほど割高になるケースが珍しくありません。
- 比較対象がない： 1社だけだと、提示された金額が適正なのか、もっと良いプランがあるのか判断できません。
- 相性の問題： リフォームは数日間の工事。担当者の人柄や提案力が合わないと、ストレスが溜まってしまいます。
でも、1軒ずつ電話して見積もりを取るなんて、忙しくて無理だわ･･･
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- アイデアがもらえる： 「この壁を壊して浴槽を広げたい」といった要望に対し、業者ごとに違う解決策を提案してくれます。
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自分にあったなんでも話せる業者を選ぶことが本当に本当に・・・大事なんですよ！
失敗がないリフォームをしたいなら業者選びで決まるといっても大げさではありません。
大切なのは、複数の業者から見積もりをとって比較検討して自分に合った業者を選びましょう。
1社を選んでほかを断るのって気が引ける
心配いりません。むしろ、比較しない方が危険なんです。
大切なのは、複数の業者から見積もりをとって比較検討して自分に合った業者を選ぶことなんですよ。
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お断りはサイトに連絡したらいいので気まずい思いをしなくて大丈夫です。
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マンションのお風呂リフォーム まとめ
お風呂のリフォームは15年～20年が目安ということですが、あと数年経ってからリフォームしているということが現状のようです。
毎日使っているお風呂の使い勝手が悪くなってきたり、不具合が生じてきたらリフォームする時期なのかなと検討される方が多いのだと思います。
ただ、表面上は綺麗で問題なく使えていても内部の劣化がすすんでいて突然お風呂が使えなくなったとなると大変です。
家の中でもお風呂使用の頻度はとても高く、家族のみんなが使用する場所です。
まだ一度もリフォームを考えたことなかった方も20年が過ぎたら近いうちにリフォームすることを考えてみてください。
費用相場やお風呂の工事期間など事前に調べておくと失敗がないリフォームができます。
まずは、お風呂のリフォームの費用はどれくらいなのかを見積もりをとってみましょう。
突然お風呂に不具合が出てからでは遅いよ。
焦って悪い業者と契約してしまっては後悔することになるよ！
思い立ったとき！
そして、今、時間に余裕があるうちに調べておくことをおすすめします。
そうそう！今だよ
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